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現在、大阪府の新築マンションに夫婦2人で暮らしているNさんは、2年前までは兵庫県にある賃貸の分譲マンションに住んでいました。仕事の関係で大阪府に移動になり、これを機に前々から計画していた新築マンションの購入を検討し始めました。当初は、広さや立地を重視して、夫婦2人が気に入った分譲マンションに申し込んだそうです。しかしローン審査が下りずに、その分譲マンションを断念するという結果に。自分たちが望む新築マンションが買えないのであれば賃貸の分譲マンションや社宅でもいいかもしれない。そう考える時もあったそうです。そこで、ある分譲マンションの営業マンに悩みを話し、将来のライフプランを基に優先順位を整理してもらいました。わずか1時間ほどの打ち合わせでしたが、新築マンションを選ぶ際の基準が明確になったそうです。その1週間後、現在住んでいる新築マンションに申し込み、無事購入となりました。検討から購入までをスムーズに進めるためにはプロに相談することが一番であることは間違いなさそうです。

賃貸の分譲マンションから新築マンションを購入する際、ネックとなるのが頭金の有無。資金に余裕をもった計画を立てることができれば、頭金が少なくても新築マンションを買うことはできます。とはいえ、本当のリスク対策を考えるなら、分譲マンションを購入する際、リストラや病気による収入減の可能性など、将来を見据えることも欠かせません。賃貸の分譲マンションでは考えなくてもよいが、資産価値が期待できない新築マンションを購入した場合、借入額が大きいと、その新築マンションを売却しても借金が残る"オーバーローン"の状態に陥る可能性が高いことを肝に銘じておきましょう。さらに各種税金、手数料といった諸費用、引っ越し代など、思いのほか出費がかさむ。分譲マンションを購入する際、たとえ頭金０でも、自己資金がまったく不要というわけではないのです。賃貸の分譲マンションでいくか、それとも新築マンションを購入するか、しっかりと考えた上で決断すべきでしょう。

関西エリアで大手デベロッパーに勤めるＩさんは現在28才。大規模の新築マンションに奥さんと４才のお子さんとの３人暮らし。新築の分譲マンションを購入する前は、家賃8万円の賃貸の分譲マンションに暮らしていた。新築の分譲マンションを購入する以前は、駅から徒歩20分とアクセスも悪い不便な場所で、雨の日はどうしてもタクシーを使っていた。そのため賃貸の分譲マンションに住んでいた時は「実質的にはもっと出費が多かった」という。その不自由さもあって新築マンションを買うことを20代にして考え始めた。実際に新築マンションの購入を決めたのは入社2年目の24歳の頃。「ローンの内訳は月々11万円の35年ローンです。新築マンションを買う前はもちろん悩みました。けれど、今は買ってよかったと思います。諸経費を考えると実質的には全てプラス。35年で支払いを終えても50才ですし、20年で返し終えたら40代。そう思うとがんばって仕事ができます」。若くして、賃貸の分譲マンションから新築マンション購入に後悔はなさそうだ。