シティタワー西梅田
- ■大阪府大阪市福島区
- ■JR大阪環状線「福島」駅から徒歩5分
JR環状線「福島」駅徒歩5分。地上50階、高さ約177m超高層免震マンション。「ホテルライクからホテルライフへ」を実現する24時間コンシェルジュサービス採用。
設備 シティタワー西梅田の設備・構造について詳しく解説
つまづきを防ぐフルフラット設計 |
車椅子での移動もスムーズな幅広廊下 |
出入りがラクな低床式ユニットバス | |||
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つまづきによる転倒など住戸内での思わぬ事故を防ぐため、廊下、リビング・ダイニング、洋室、キッチン、浴室、パウダールーム、トイレの床段差を極力なくしたフルフラットフロアにしました。 |
住戸内の廊下幅は、人と人がスムーズにすれ違うことができ、車椅子での通行にも対応した有効約880mmを確保しました。ご家族の高齢化などに配慮しました。 |
足元が不安になりやすいバスルームでの安全を考え、壁面に手すりを設けるとともに、浴槽のまたぎ高を通常より低い約450mm以下に抑え、浴槽への出入りをよりスムーズにしました。また、バスルーム出入口の段差も極力抑え、つまずきにも配慮。腰掛けスペースも設けた入浴しやすいユニットバスを採用。 |
福祉仕様エレベーター |
ワイドで使いやすい、大型照明スイッチ |
浴室・トイレに手すりを設置 | |||
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車椅子での利用を考え、エレベーター正面に鏡を設置し、両サイドには手すりを設置しました。さらに低い位置にも車椅子対応の操作ボタンを設け、お子様や高齢者にも使いやすくしました。音声案内や点字プレートも備えています。 |
住戸内の照明スイッチは操作面が大きくてON-OFFしやすい大型パネルを採用。お子様にも手の届くよう床から約1.2mの高さに設けました。 |
浴室・トイレには立ち上がる際の動作を助ける手すりを設置。 |
全戸に生ゴミディスポーザーを設置 |
24時間取り出し可能な宅配ボックス |
IHクッキングヒーター | |||
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調理屑や食べ残しといった生ゴミを、キッチンで素早く処理できます。従来、生ゴミをためていた三角コーナーも不要となり、臭いやヌメり、汚れも解消。各住戸からの生ゴミは、微塵に粉砕されて専用配管・処理槽を通り、排水処理されるため、環境への負荷も軽減できます。 |
24時間いつでも取り出し可能な宅配ボックスをメールコーナーに設置しました。留守がちなご家庭も宅配物を確実に受け取ることができます。ゴルフバック等の大きな荷物にも対応するとともに、荷物が届いていることを1階グランドエントランスのインターホンやお部屋のインターホンでも知らせる「着荷表示」機能付です。 |
3ｋｗの火力はガスコンロの5400kcal/hに相当するハイパワー。熱がこもらないので夏でも快適クッキングが楽しめます。 |
各住戸の玄関扉に防犯センサーを設置 |
防犯カメラで敷地内を常時チェック |
ディンプル型PRシリンダー錠 | |||
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玄関扉にマグネット式の防犯センサーを設置しました。スイッチをONにしている時に扉が開けられるとセンサーが反応し、住戸内のインターホン親機と玄関子機が警報を発するとともに、防災センターと警備会社に自動通報します。 |
「シティタワー西梅田」では、出入口や、エレベーター部分、地下の駐輪場、駐車場、バイク置場など共用部の要所に防犯カメラを設置し、防災センター内のモニターで監視すると同時に録画も行い、不審者の侵入等に備えます。 |
各住戸の玄関ドアは2カ所に錠を設置したダブルロックタイプ。キーは、手元が暗い時も表裏を気にせずにどちら向きでも差し込める、リバーシブルタイプのディンプル型シリンダー錠を採用しました。この錠には非常に高度な加工が施されており、キーパターンは約1,000億通りもあって複製が非常に困難といわれています。その上、ピッキング・カム送りなど不正解錠のための工具の侵入を防ぐ対策及び鍵穴壊しやこじ破りなどを防ぐ対策が講じられています。 |
非接触キー内蔵タグ |
火災感知・消火システム |
災害に備え屋上にはヘリポートを設置 | |||
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非接触キー内蔵タグを採用していますので、グランドエントランス及びスカイエントランスの出入口部のオートロックドアは、キーをセンサーに近づけるだけで解除可能。手荷物をお持ちの際など、手がふさがっている場合でも操作しやすく、便利です。 |
居室の温度が一定値以上に上昇すると、インターホン親機・子機の両方から警報が鳴り、非常事態を室内外に知らせます。同時に危険信号が防災センターを経由して警備会社へ自動通報。迅速な避難や初期消火への対応を実現します。また、すべての住戸には熱を感知すると自動的に散水するスプリンクラーを設置しています。 |
非常時に備え、屋上にはヘリポートを設置。消防隊員による高層階からの救助活動等に対応できるように配慮しています。
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構造 シティタワー西梅田の設備・構造について詳しく解説
バックボーンチューブ構造を採用 |
耐久性を高める溶接閉鎖型帯筋 |
強度と耐久性を確保する水セメント比 | |||
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構造においては、住戸内の空間居住性を高め、将来のプラン変更にも対応すべく、住友不動産と竹中工務店で特許出願中の「バックボーンチューブ構造」を初めて採用しています。この工法は住戸階部分において、建物中央部に背骨（バックボーン）となる「口ノ字型」断面の耐震壁を、柱と離した位置に配置する構造です。これにより、住戸内の梁を大幅に減少し、空間居住性の向上を図り、将来のプラン変更に対応すると同時に、柱と壁を切り離すことにより、平面プランの自由度を高めることを可能としました。建物中央部にボイド（吹抜）を設け、排煙や換気に活用するとともに、奥行の浅いワイドフロンテージの居住環境にすぐれた、ゆとりある住戸プランを実現できます。 |
帯筋の継目部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。継目は、設備の整った工場で溶接固定。柱の強度や靭性を強化でき、耐震性の高い柱をつくることができます。 |
コンクリートは主に、セメント、水、骨材で構成され、その強度を測る基準に水セメント比があります。水セメント比とは、セメントに対する水の重量比で、数値が低いほど密実で強度の高いコンクリートになります。「シティタワー西梅田」では、水セメント比を50％以下に設定し、強度を確保すると共に、コンクリートの中性化や表面劣化、腐食性物質の侵入を防ぎ、コンクリートの耐久性を高めています。 |
コンクリートかぶり厚 |
三世代に亘って住み続けるコンクリート |
二重床・二重天井を採用 | |||
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アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びることを防ぐ役割も果たしており、鉄筋を覆うコンクリートの厚さ(かぶり厚)が厚いほど鉄筋の錆に関しては長期間にわたって抑制することができます。「シティタワー西梅田」ではかぶり厚の最小値に建築基準法で定められた数値を設定し、実際にはこれを10mm以上上回る水準を目指しています。これによりコンクリートの劣化や鉄筋の錆を抑え、大規模補修不要期間を伸長します。 |
「シティタワー西梅田」では、日本住宅性能表示による「住宅性能評価書」の中の劣化対策等級として最も高い等級３を取得することにより、「大規模な改修工事を必要とするまでの期間を３世代」（おおむね１００年※）」と想定されている耐久性を備えたコンクリートを採用しています。この三世代耐久コンクリートと呼ばれるコンクリートを使用することで、世代を超えて住み継いでゆくことが可能となります。
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上下階の住戸を仕切る床はプレストレスが入ったスパンクリート板に場所打ちコンクリートを打設して一体化した合成スラブとしました（一部在来スラブ工法）。合成スラブの厚さは約250mm～約420mm（在来スラブは約230mm）としています。さらに、コンクリートスラブと床との間に空間を設けた二重床とし、遮音性に優れたLL-45等級を確保し、生活騒音・震動の伝播を軽減します。また二重床とすることで床下に電気配線や配管を通し、メンテナンスやリフォームがしやすい構造としています。また、二重天井で配管・配線の住戸部分のスラブへの打込みをなくし、リフォームへの対応も容易に。将来のことにも配慮した仕様です。 |
三世代住宅品質のSI住宅 |
安全に避難するための対震ドア枠 |
厚さ約150mmの乾式耐火遮音壁 | |||
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SI(スケルトン・インフィル）住宅は、建物を、高強度コンクリートを使用して耐久性を強化した躯体＝スケルトン部と、自由にリフォームできる間取りや設備＝インフィル部に分けて考える、これからの集合住宅の新しいコンセプトです。スケルトン部が三世代の耐久性と構造を備えることにより、躯体を変更することなく、インフィル部の間取りの可変性や設備の更新性へのフレキシブルな対応が可能となりました。将来の家族構成やライフスタイルの変化に応じて、水廻りも含めた自由なリフォームプランが実現。一代限りではなく、親から孫へと住み継いでいける、資産価値の高いロングライフ住宅を実現しています
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万一の地震時に玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
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隣住戸との間には厚さ約150mmの乾式耐火遮音壁を採用。石膏ボードの間には遮音性能の高いグラスウールを充填し、プライバシーを守ります。さらに震動エネルギーを熱エネルギーに変換する特殊制振材「サウンドカット」を組み込むことにより壁に伝わった振動は瞬時に減衰され、生活音の伝播が低減されるよう配慮しました。
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外部からの騒音を軽減する防音サッシュ |
水まわりの音にも配慮した間仕切壁 |
「住宅性能評価書」を取得 | |||
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開口部には、遮音性能T-2（30等級）相当のサッシュを採用。外部からの音の低減に努め、室内の快適性を高める設計としています。 |
専有部内の遮音対策として、間仕切壁は厚さ約9.5mmの石膏ボード貼りにしました。さらに、居室が水まわりと接する場合は、遮音に特に配慮し、間仕切壁の両側に厚さ約9.5mmの石膏ボードを二重貼りしています。 |
住宅性能評価制度とは、「耐震」「省エネ」「高齢者対応」など、住まいの性能が9項目に分類され、各項目ごとに等級が表示される制度のことで、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品確法）」の柱になっているものです。その等級評価は、国土交通大臣指定の第三者評価機関により、客観的かつ公平に行われます。「シティタワー西梅田」では、設計段階で「設計住宅性能評価書」を、建物竣工時に「建設住宅性能評価書」を取得し、住宅性能や資産価値としての信頼をより確かなものにしました。 |
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