サンクタス 大津石山
- ■滋賀県大津市
- ■JR東海道本線「石山」駅 徒歩3分
JR新快速停車「石山」駅、京阪「京阪石山」駅徒歩3分、「京都」へ直通13分の充実した駅前便利生活。陽光あふれる南向き・80㎡台住戸が中心。駅前にして駐車場設置率100％。オール電化採用でおトクな生活。駅前のお店や近隣大規模ショッピングセンターなど、琵琶湖の湖岸で自然と便利が揃う好立地。
設備 サンクタス 大津石山の設備・構造について詳しく解説
スライドキャビネット |
低騒音タイプのワイドシンク |
人造大理石のキッチンカウンタートップ | |||
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奥のスペースも有効に活用できるスライド収納。スライド式なので大きな鍋などもラクな姿勢で出し入れできます。 |
シンクには、幅約770mmのワイドシンクを採用。大きな鍋や野菜もすっぽり入り一度にたくさんの洗い物が楽に出来る優れものです。シンク裏側に制振材などを貼り付け、音の発生を制御します。 |
システムキッチンのカウンタートップには、美しい人造大理石を採用しています。傷がつきにくく、お手入れも簡単です。 |
三面鏡裏収納 |
オートストッパー機能付き水栓 |
シャワートイレ | |||
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ミラー下のライトがアクセントになった三面鏡の裏に、メイク用品などの細々とした物を収納できるスペースを設けました。メイクやヘアスタイリングの際に重宝します。 |
洗濯機置場には専用の水栓コンセントを設置。水栓の出っ張りが少ないため、洗濯機を開く際にじゃまになりません。また、ホースがはずれた場合、自動的に給水を停止するオートストッパー機能を装備しています。 |
トイレの便器には、洗浄をはじめ、脱臭・暖房・抗菌・ノズルオートクリーニングなどの多機能を搭載したINAXのシャワートイレを採用。掃除が簡単で、節電・節水にも配慮されています。 |
浴槽 |
モザイクパターンフロア |
浴室暖房乾燥機 | |||
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浴槽の形状を（スタンダード、オーバル、ワイド）の3タイプからお選びいただけます。家族構成や入浴スタイルからお好みの形状をお選びください。
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モザイクパターンの表面仕上げは、汚れを含んだ水をすばやく排水し短時間で乾燥するので汚れ残りを軽減。日々のお手入れも簡単になります。 |
浴室には季節や天気に関係なく洗濯物を気持ちよく乾燥させる衣類乾燥機能や、もっと快適にバスタイムが楽しめる暖房・涼風機能を備えた浴室暖房乾燥機を設置。 |
クローゼット |
複層ガラス |
人感センサー | |||
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それぞれのご家族の使い勝手に合わせて、棚の高さなどを変えられるシステム収納。自由度が高く、収納力にも優れています。 |
各住戸の全ての窓には、2枚の板ガラスの間に乾燥空気層を密封した複層ガラスを採用。優れた断熱効果で冷暖房の効率を高め、カビなどの原因となる冬の結露対策としても効果的です。 |
お帰りの際にスイッチを探す必要のない、人感センサーにより自動的に点灯する照明を設置しました。 |
「防犯用監視カメラ」を10カ所に設置 |
Clavis LEADシステムとF22シリンダー |
「防犯センサー」を全住戸に設置 | |||
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防犯用監視カメラによるセキュリティモニターシステムを導入し、共用部の随所（風除室、エントランスホール等）に防犯用監視カメラを設置予定。録画機能を設けたチェック体制で不測の事態にも対応しています。 |
LEADキーを受信機にかざすだけで、オートロックの自動ドアの開扉や宅配ボックスの操作を可能にするセキュリティシステム。鍵穴にキーを差し込むなどの煩わしい操作を行う必要がなく、便利です。また、各住戸の玄関ドアには約5兆5千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。キーはリバーシブルで使いやすいスティックタイプのディンプルキーです。 |
マグネット式防犯センサー全住戸の窓（FIX窓・面格子付窓を除く）、玄関ドアにマグネット式の防犯センサーを設置。住戸内インターホンで防犯設定をしている時に窓等が開けられるとセンサーが反応し、住戸内のインターホン親機と玄関子機が警報を発するとともに、管理室と関電SOSに自動通報します。 |
構造 サンクタス 大津石山の設備・構造について詳しく解説
住宅性能表示劣化対策等級3を取得 |
高い強度のコンクリート |
耐久性を高くするコンクリートかぶり厚 | |||
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劣化対策等級は、柱・梁・主要な壁などの構造躯体に使用される材料に着目して、劣化を軽減する対策の程度を評価して等級を表示します。等級が高くなるほど、より長い耐用期間を確保する為に必要な対策が講じられていることを表します。
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今やマンションは終の住処として、永住志向が強まってきています。そこで永住に耐える構造的な強度が必要となります。［サンクタス大津石山］においては（設計基準強度）27～45N／m㎡以上の高い強度のコンクリートを採用。これは1㎡あたり約2,700～4,500t（トン）の圧縮に耐える強さを示します。コンクリートの品質は、マンションの寿命や維持管理費用にも大きく影響します。
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鉄筋を覆っているコンクリートの厚みのことをかぶり厚といい、弱アルカリ性のコンクリートは鉄筋が錆びるのを防いでいます。かぶり厚が大きい方が耐久性が高く［サンクタス大津石山］では耐力壁や柱、梁のかぶり厚さは30mm以上を確保しています。 |
強度と耐久性を高めるダブル配筋 |
穴あきPC板合成スラブ構造 |
遮音等級の高い床仕様 | |||
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同じ鉄筋コンクリート造のマンションでも、その構造によって強度や耐久性が異なってきます。構造上重要となる耐力壁には鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋より高い強度と耐久性を実現しています。 |
生活空間にゆとりを持たせるための工夫として、小梁に代わり、穴あきPC板の上に現場打コンクリートを打設して完全一体としたスラブに梁の役目をさせたものです。従来のコンクリートスラブに比べ、小梁の少ないスッキリとした空間を実現できます。 |
「建物の遮音性能基準と設計指針」（建築学会編）より ※一定条件下を想定した床材の性能と生活実感の例であり、実際の室内値と異なる場合があります。★印が［サンクタス大津石山］の該当等級です。 スプーンを落した時のコツンという音やスリッパでパタパタ歩く音などの軽量床衝撃音は、フローリングのような固い材質ほど音が伝わりやすく、床の仕上げ材で遮音性能が左右されます。［サンクタス大津石山］ではL-45等級の裏面特殊緩衝材貼などをほどこしたフローリング材を採用し、生活音の抑制やプライバシーに配慮しています。 |
乾式耐火遮音壁 |
遮音性に配慮した戸境壁 |
二重天井 | |||
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隣り合った住戸を区切る壁は耐火性能と遮音性能に優れた厚さ約136mmの乾式耐火遮音壁を採用（一部除く）。プラスターボードの間にグラスウールを充填し、隣戸からの生活音を抑え、プライバシーを守ります。 |
隣り合った住戸を区切る戸境壁は、約180～220mmのコンクリート厚を確保しています（一部除く）。気になる隣戸間の音の響きが軽減されるように、しっかりと遮音性に配慮された厚みのある壁構造です。 |
コンクリートスラブから吊り下げる二重天井を採用。この空間によって断熱性や遮音性に配慮するとともに、電気配線や室内配管をコンクリートに埋め込まず処理できるため、メンテナンスやリフォームも容易な構造です。
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第三者機関による「住宅性能評価書」 | |
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見えない構造部分などの住宅性能を、設計段階と施工段階の二段階にて、共通の基準によって国土交通省が指定する第三者審査機関が客観的に評価するのが、「住宅性能表示制度」です。構造の安定や空気環境など、10項目を数値や等級でわかりやすく表示します。住宅の品質が明確になるだけでなく、資産的な価値の高さも確保されます。
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※掲載の写真は、モデルルームにて撮影（平成22年10月）したもので、建具、面材等の色調につきましては実際とは異なります。また、掲載の住戸写真には、メニュープランや有償オプションの部位（申込期限あり）が含まれております。
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