照葉テラス マリナコート 3番館
- ■福岡県福岡市東区
- ■西鉄「照葉小中学校前」バス停徒歩3分
様々な施設が建設予定のアイランドシティに誕生。九州初の24時間常駐型タウンセキュリティ。屋上緑化や先進の省エネ設備などECO対策が充実。福岡初、公立の小中連携校で学べるまち。
設備 照葉テラス マリナコート 3番館の設備・構造について詳しく解説
メーターモジュール |
センサーコンロ |
耐震ラッチ | |||
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住宅金融公庫が定めた廊下有効幅のバリアフリー基準は78cm以上。【照葉テラス】では、この基準をはるかに上回る壁芯で1m以上、有効幅90cm以上というメーターモジュールを実現し、通行もスムーズに出来るよう配慮しています。 |
キッチンのコンロは3口すべてセンサーコンロを採用しました。油の温度が上がり過ぎると自動で消火する天ぷら油過熱防止機能や、煮こぼれなどで万一炎が消えても自動的にガスを遮断する立ち消え安全装置、さらに消し忘れに対応する自動消火機能で安心・安全をサポート。また鍋底が約250℃以上になった場合に、自動消火せず弱火・強火を繰り返して火力を調節する高温キープ機能もあり、高火力が決め手の炒め物にも便利です。 |
キッチンの吊り戸棚には、地震時に扉が開き、食器が落下するといった事故を防ぐ耐震ラッチを設置しています。 |
浄水器内蔵水栓 |
食器洗浄乾燥機 |
洗面化粧台 | |||
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浄水器を内蔵したスタイリッシュなハンドシャワータイプの水栓。ホースが引き出せるのでシンクの隅々までいつも清潔に保てます。 |
すっきり美しいビルトインタイプの食器洗浄乾燥機。簡単操作で洗浄・乾燥をすばやく、きれいに行います。 |
身だしなみを整えるのに便利な三面鏡タイプ。化粧品や洗面用品などの整頓に便利な収納設計となっています。 |
浴室乾燥換気扇 |
浴室窓 |
サーモフロア | |||
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雨の日も洗濯物を乾かせるタイマー付きの浴室乾燥換気扇は、浴室の除湿、カビ防止にも有効です。なお24時間換気にも対応しています。 |
湿気の多い浴室だけに換気は大切。浴室乾燥機を使用しない時に、通風のための窓を浴室に設けました。（※D、Fタイプは除く） |
独自の断熱層の構造により足裏から奪われる熱を少なくし、冷たさを感じにくくしたフロア。 |
ガラス手摺り |
ガーデニングシンク |
クローゼット | |||
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日差しを奥まで取り込み、室内を明るく、開放感をもたらすガラス手摺りを設置しました。 |
ガーデニングシンクをつけたことで、ガーデニングの寄せ植えを楽しんだりと、使い勝手が向上しました。 |
居室のクローゼットに採用したハンガーパイプ付の棚板は、家族それぞれの使い勝手に合わせて上下に移動できます。収納する衣類にあわせて調節ができる上、小さなお子様にも快適に使えるように工夫しています。オプションにて棚板（ハンガーパイプ有り・無し）を追加頂くことで、更に収納スペースを有効に活用することができます。 |
エコジョーズ |
ディスポーザ－ |
ゴミ回収サービス | |||
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【照葉テラス】では省エネ高効率給湯器「エコジョーズ」を採用。従来の給湯器では捨てていた約200℃の熱を利用し、水を温め、さらに加熱する2段階方式。排熱を利用するのでガス料金の節約にもなり、年間約9,000円（西部ガス資料による）もお得です。 |
キッチンシンクに生ゴミをその場で粉砕し、水とともに流せるディスポーザーをセット。ゴミの排出量を減らし、キッチン内のニオイや害虫の発生も抑えますので、たいへん快適です。※生ゴミによっては粉砕できないものがあります。 |
清掃員が週に2回、各フロアでゴミの回収を行い、指定のゴミ置き場まで運ぶサービスです。ゴミ収集日の当日午前中に、玄関前の廊下に出すだけ。 |
構造 照葉テラス マリナコート 3番館の設備・構造について詳しく解説
基礎および地層構成 |
鉄筋コンクリートの劣化対策 |
ダブル配筋の壁構造 | |||
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アイランドシティでは、液状化が生じにくいとされる土粒子が細かな粘土、シルト質の浚渫土砂（航路を広げたり深くしたりするために海底を掘ったときの土など）を主な埋立用材として用いています。さらに、地下鉄3号線工事などの公共事業により発生した公共残土や山土を盛土とすることで荷重をかけ、土中の水分を抜き地盤を安定させる地盤改良を行っていますので、砂地盤とは異なり、液状化を起こす可能性が低い地盤と評価されます。2005年3月に発生しました福岡西方沖地震に於いても、照葉地域では液状化の現象は確認出来ませんでした。 |
コンクリートの中性化が進むと、コンクリートの中の鉄筋は錆びやすくなります。鉄筋が錆びるとコンクリートを外側に押し出すために、剥離の原因になります。これを防ぐ策として、鉄筋を包むコンクリートの厚さ（かぶり厚）を厚くすることが考えられます。【照葉テラス】では、建築基準法で定められた数値以上のかぶり厚（主要外部の仕上により4～5cm）を設定しています。 |
【照葉テラス】では、主要構造部分の外壁・戸界壁・スラブのすべてで、鉄筋を二重に組み上げた配筋（ダブル配筋）を採用しています。シングル配筋に比べて、壁厚が増し、高い構造強度を得ることが可能になります。 |
遮音性の高い戸界壁 |
遮音性・断熱性を高める外壁構造 |
遮音間仕切り壁 | |||
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戸界壁はコンクリート厚200mmを確保することで、従来（コンクリート厚150mm）より隣戸間の生活音が軽減されます。 |
外壁は鉄筋コンクリート厚165mmを確保。外部の騒音を軽減し、静かな暮らしを守ります。また、断熱材となる硬質ウレタンフォーム15mm（住宅性能表示 等級3）を吹き付け、GLボンド工法によって空気層を設けています。結露等を軽減し、断熱性、耐久性を高めています。 |
【照葉テラス】では、トイレ・洋室(1)・水廻りと居室が接する部分はその部分の壁を遮音性を高めるために、可能な限り、天井スラブまで9.5mmのプラスターボードを貼りのばしています。従来型のように、天井仕上げ部分までしか施工されていない遮音壁に比べ、天井裏からの防音にも配慮しています。 |
パイプスペース廻りの遮音 |
断熱仕様 |
住宅性能評価 | |||
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住戸内には、排水竪管が通るパイプスペースがあります。【照葉テラス】では、竪管自体をグラスウールで巻き、さらに遮音シート・グラスウールでくるみました。またプラスターボード12.5mm+9.5mmの二重貼（従来型は9.5mmの二重貼）にしています。
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【照葉テラス】では、外気や日射の影響を軽減し、より少ない冷暖房でも夏は涼しく、冬は暖かい快適なマンションライフを実現します。最下層の床は外断熱を施しております。カビの発生原因となる結露等を高いレベルで防ぎ、省エネルギー効果もあります。 |
住まいの品質を国土交通大臣指定の第三者機関が公平に審査し発行するのが、住宅性能評価書です。【照葉テラス】はお客様に安心してお求めいただけるよう設計・建築ともこの評価書を取得します。 |
二重床 |
複層ガラス | ||
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設備配管を基本的に床下配管とし、設備の更新や追加変更に対応しやすい二重床を採用。重量衝撃音対策として、床下のコンクリートの厚さは200mm～230mm(※)とし、設計しております。軽量衝撃音対策としては厳選した材料を使用することで遮音性能の向上を図っています。（※2F床を除く） |
外部に面する窓サッシュは空気層を挟み込んだ複層ガラスを採用しています。断熱性にも優れ、冷暖房の効果も抜群。不快な結露を抑えるメリットもあります。※浴室除く |
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