ザ 湾岸タワー レックスガーデン
- ■東京都江東区
- ■東京臨海高速鉄道りんかい線「東雲」駅徒歩3分
地上31階建て、全456戸の免震タワーレジンデンス、誕生。 りんかい線「東雲」駅徒歩3分、有楽町線「辰巳」駅徒歩12分。
設備 ザ 湾岸タワー レックスガーデンの設備・構造について詳しく解説
生ゴミを処理するディスポーザー |
水はね音を抑える静音型シンク |
ハイパーガラスコートトップ | |||
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生ゴミを粉砕処理。あとは処理槽に水で流すだけ。ゴミ捨ての面倒な手間も省き、さらにキッチンも衛生的に。低騒音・低振動仕様で、粉砕ブレードの水洗いもできます。 |
大きな鍋や食器もラクラク洗えるゆったりサイズ。さらに静音仕様で食器や調理器具がシンクに当たる音や水はね音を低減します。(一部除く) |
ガラストップよりも強度が高く割れにくいハイパーガラスコートトップのコンロ。吹きこぼれなども拭き取りやすく、ゴトクを外せば、よりフラットになるのでお掃除が簡単です。 |
保温性に優れたサーモバス |
足裏にも快適なサーモフロア |
TES式浴室暖房乾燥機 | |||
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浴槽全体を断熱材でくるんだサーモバス。専用組フタとセットで使用することで6時間後の温度低下は約2℃と保温性能が大幅に向上。省エネ・省コストに役立ちます。ゆったり半身浴できるベンチ付のワイド浴槽です。（30・31階を除く） |
床は断熱層を設けたサーモフロア採用。足裏から逃げる熱を従来の床に比べ約25％も低減するため、足裏に感じる冷んやり感を軽減します。また床表面は水溜りの形状を防ぎ、すばやく乾燥するモザイクパターンを採用しています。（30・31階を除く）
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浴室内の換気・乾燥に加え、入浴前の暖房や湯上りの涼風機能も装備。雨の日や夜間の洗濯物の乾燥にもご利用いただけます。また住戸内の空気を入れ替え、新鮮に保つ24時間換気機能も装備しています。 |
鏡裏収納付の三面鏡付化粧台 |
スクエアボウル一体型洗面カウンター |
コンパクトなタンクレストイレ | |||
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洗面ミラーはヘアセットやメイクにも便利な三面鏡。ミラー裏は収納ラックにして、化粧品やデンタルグッズ、ドライヤーなどをすっきり整頓できます。(一部除く) |
上品なマット仕上げの人造大理石を使用した洗面カウンター。シンプルでスクエアなデザインに加え、ボウルとカウンターを一体化。隙間や凹凸が少なく、お掃除しやすいデザインです。（30・31階を除く） |
コンパクトデザインでトイレ空間をスッキリ広々使えるタンクレスシャワートイレを採用。壁リモコンタイプで操作しやすく、フルオート洗浄機能付で流し忘れがありません。 |
開閉がスムーズな引戸ハンガーレール |
廊下幅約900mm |
傷がつきにくいEBクロス | |||
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住戸内の引戸は床部分にレールを設置しない、吊り方式のハンガーレールを採用。 |
住戸内の廊下幅は有効寸法で約900mm（一部除く）を確保。標準的な介護用車椅子がスムーズに通行できる幅としています。 |
新素材のハイブリッド壁紙EBクロスは、EB加工により汚れが拭き取りやすくなりました。さらに表面強度があり、コーナー傷などに優れた性能を発揮します。また、ビニルクロスに比べ、柔軟性があり、ひび割れがしにくい構造です。 |
TES温水式床暖房 |
屋上にホバリングスペース設置 |
防災倉庫 | |||
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空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりでお部屋を温めるTES温水式床暖房をリビング・ダイニングに採用しました。 |
非常時には消防隊の緊急救助に対応できるよう、屋上にヘリコプターのホバリングスペース(緊急救助用スペース)を設置しています。 |
万が一の大災害に備え、防災用品を完備した防災倉庫を設置しました。 |
構造 ザ 湾岸タワー レックスガーデンの設備・構造について詳しく解説
省エネにも効果的な断熱構造 |
逆梁・バルコニー側アウトフレーム設計 |
水セメント比50％以下のコンクリート | |||
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外壁や梁の内側には、現場発泡ウレタンフォームによる内断熱工法を採用。また直射日光が当たる最上階スラブやルーフバルコニーには、コンクリートスラブの上に断熱層を設けた外断熱工法を採用。最上階には室内側の天井にも断熱層を設け、室内温度の変化を緩和します。 |
バルコニー側の住空間の柱を極力住戸外に配することで、整形に近い住空間を実現。家具の配置がしやすく、デッドスペースも減るため、バルコニー側の住空間を有効に活用できます。また床面から梁が立ち上がる逆梁・アウトフレーム工法を採用することで採光を妨げず、住戸内に陽光を導きます。 |
鉄筋コンクリートの中性化による劣化を防ぐために、水セメント比は50％以下の良質なコンクリートを使用。またコンクリートのかぶり厚さは品確法の劣化対策等級の3等級(最高等級) で定められた数値よりも10mm多く取っています。 |
外壁構造 |
高性能遮音壁 |
二重床・二重天井 | |||
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外壁には約100mm～125mm厚のALC（軽量気泡コンクリート）板を採用。室内側には現場で発泡ウレタンフォームを吹き付け、十分な強度と断熱性を確保しました。（一部除く） |
戸境壁には、約136mmの厚さで、260mmのコンクリート壁に匹敵する遮音性能を持つ高性能耐火遮音壁を採用。軽量のため建物重量を軽減し、建物の耐久性を高める効果も期待できます。（30・31階を除く）（一部除く） |
床スラブ厚は重量衝撃音LH50（設計想定値）を満たすために約240mmを確保。さらに強度と遮音性を保ちながら軽量化を図るため、スパンクリート合成床板を採用しています。また二重床・二重天井構造を採用。床下や天井裏に配管・配線するため、将来のメンテナンスが容易になります。(一部除く) |
遮音性に配慮した床はLL-40 |
地震に備えた耐震ドア枠 |
明るいハイサッシュ | |||
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居室と廊下の床は、LL-40推定等級（軽量床衝撃音）の二重床材を採用。
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地震の際には建物の変形と同様に玄関ドア枠も変形します。扉上下と枠のクリアランスを設けることで、層間変位1/120時の解放力を500N以下とし、面内変形追随性におけるD-3等級をクリアしています。 |
モデルルーム85Aタイプにて撮影バルコニーに面するサッシュは高さ約2,350mm。逆梁・アウトフレーム工法による室内の開放感と採光性を高めます。（一部除く） |
高い断熱性を誇る複層ガラス |
住宅性能評価 |
東京都マンション環境性能表示 | |||
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2枚のガラスの間に空気層を設け断熱性を高めることで、結露の発生を軽減し、冷暖房効率を高めます。 |
国が定める第三者機関による審査を経て、設計性能評価書を取得。竣工時には建設性能評価書を取得予定です。 |
マンションの環境性能を高め、環境に与える負荷を軽減させるために、評価しています。「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「太陽光発電・太陽熱」「建物の長寿命化」「みどり」という５つの環境性能を示すラベルを義務づける制度です。 |
※構造の内容は高層棟についてのものとなります。
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ザ 湾岸タワー レックスガーデンの新築マンション・分譲マンションに関連した物件一覧
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