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街と“ともに暮らす”ための「群の造形」

「桜プレイス」は、桜の街に誕生する大規模なマンションになります。鹿島は、その存在を誇示するようなシンボリックなデザインではなく、居住者が街と“ともに暮らす”ことを体現した建築でありたいと考えました。街並みとの調和を重視し、周囲への圧迫感も軽減するために、建物のボリュームをきめ細かく分散化。ボックス型の住戸を積み重ねた大小さまざまなブロックの集合体、いわば“建物群”のようなフォルムを採用しました。そして、全体を口の字型の配棟とし、向かい合う街に配慮して、4面それぞれに建物の高さや道路からの距離、外構などを工夫しています。この「群の造形」は、時代を超えて街に愛される住まいをつくりたいという、鹿島の願いを表現したものです。

鹿島独自の「壁式免震構造・HIスマートウォール」を採用

「桜プレイス」は柱も梁もないため、開口部を高く、ワイドに設けることができます。バルコニー側のサッシュは、床から天井までの高さ約2.5mのフルハイトサッシュを採用し、明るく広々とした開口部を実現。さらにサッシュの上下左右の外枠をすべて壁面におさめ、室内から見えないように工夫した隠し框とすることで、いっそうの開放感を演出しました。その窓辺からは、神田川沿いの桜並木が描く美しい四季や、表情豊かな都心の街並みの眺めをお楽しみいただけます。※眺望は住戸により異なります。

住環境をグレードアップする街づくり

「桜プレイス」は、周辺を含めた街区全体の環境を再整備する、大規模な街づくりです。新しい緑地と道路をつくります。既存の道路の幅も広げます。敷地を囲むように歩道状空地を設けて歩車分離を実現し、街の安全性を高めます。大型緊急車両の進入も可能にし、万一のために防火水槽も設置。さらに、歩道状空地の内側には豊富な植栽を施し、街に新しい潤いを加えました。

街へのマナー。街へのプレゼント

「桜プレイス」の4面のファサードは、それぞれが向かい合う街に配慮して、建物の高さや道路からの距離などを工夫したデザインになっています。歩道状空地の内側には、並木や生垣や緑地などをレイアウト。豊富な植栽は、隣接する建物や敷地との距離を、ほどよく保つという効果も発揮します。また、緑の癒しや木陰の憩いは、いわば、“街への贈りもの”でもあります。

免震を超えた進化、鹿島の壁式免震構造

免震構造の中高層レジデンスが増えています。しかし、従来の免震構造では、建物は柱と梁を組むラーメン[Rahmen]構造のままでした。「桜プレイス」が採用した鹿島の「壁式免震構造・HIスマートウォール」は、免震構造と、壁と床だけで成り立つ壁式構造の建物を高度に融合。高層化が難しいと言われていた、壁式構造の“壁”を超えました。日本のレジデンスに、免震の安心が支える、柱も梁もない開放的な居住空間を提案します。
※壁式免震構造・HIスマートウォール［H:High=高層建築　I:Isolation=免震　スマート:無柱無梁のスマートな躯体　ウォール:壁式構造

■基礎免震で地震力を大きく低減
上部構造は柱も梁もない壁式構造ですが、居住空間とは無関係の1階の床レベルにはあえて梁を設けて、建物としての強度を高めています。その梁下と直接基礎との間に、総数48台もの免震装置を設置しました。地面から建物に伝わる地震力を大きく低減し、建物の安全性を確保。さらに、家具の転倒や什器の落下による二次的被害も抑えられます。

■安定した地盤と剛強な直接基礎
鹿島は詳細な地盤調査を実施し、的確に解析したうえで、信頼性の高い建物をつくるための支持地盤と基礎構造を決定しています。「桜プレイス」の敷地の地層は、わずか地下約3mから堅固な東京層が横たわっていました。沖積世（1万年前から現在まで）より古い洪積世という地質年代に形成された安定した地層で、液状化現象の心配もありません。「桜プレイス」はこの東京層を支持層として、免震装置の下部から地下約4.7mの深さまで、底面全体で建物を支える剛強な直接基礎を据え付けています。支持層が浅い位置にあるため、建物を「点」で支える杭基礎ではなく、「面」で支えて安定性を高める直接基礎を採用できました。

「もしも」の時に、多重に備える「トリプルセキュリティ」

「桜プレイス」は、三重のセキュリティラインを構築しています。第一次のラインとなるのが、エントランスのオートロックや外周の防潮堤、フェンスなどです。第二次として、エントランスから共用廊下への入口を再度オートロックとするなどの対策を施しました。そして住戸では、カメラ付きドアフォン、防犯性を高めた玄関ドア、窓の防犯センサーなどでガードする第三次セキュリティラインを構築。多角的な備えを施したセキュリティが、暮らしに安心と安息をもたらします。さらに、フロントのコンシェルジュまたは管理室の管理員が、24時間・365日常駐し、経験を積んだ“人の眼と心”で、きめ細やかな管理を行います。

都心生活に、ホスピタリティを

「桜プレイス」は、住む方一人ひとりを質の高いサービスでもてなしたいと考えました。ホテルライクなコンシェルジュサービスに加えて、贅沢な時間を満喫できる＜リーガロイヤルホテル東京＞や、 スポーツクラブ＜ルネサンス早稲田＞との提携サービスもご用意。美しい四季がめぐる都心の日常を、さらに優雅に、健やかにお楽しみいただけます。

コンシェルジュサービス

「桜プレイス」の暮らしをより便利で快適なものにしていただくために、エントランスホールのフロントカウンターにコンシェルジュを配置しました。居住者や訪問者を笑顔でお迎えすることはもちろん、日常生活のさまざまなニーズにお応えする多彩なフロントサービスをご提供。きめ細やかな心づかいで、住む方の多様なライフスタイルをサポートいたします。
【受付時間/月曜～金曜=14:00～20:00（休憩1時間含む）、土・日=10:00～20:00（休憩1時間含む）】

山手線の内側、6駅4路線※のマルチアクセス

東京という巨大都市を堪能するために、アクセス性能の高い都心に住むことは大きなアドバンテージです。「桜プレイス」は徒歩圏内に6駅4路線が揃い、都心の主要駅へ軽快にアクセスできます。また、クルマでの移動の際も、首都高速道路へのアクセスが容易です。東京の東西南北へ快適につながる“山手線の内側”に住む。「桜プレイス」は、東京を自在に楽しむ拠点になります。
※JR山手線「目白」駅、JR山手線・東京メトロ東西線「高田馬場」駅、東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅・「西早稲田」駅、都電荒川線「面影橋」駅・「学習院下」駅

歴史（※）と文化を受け継ぐ街

ここには、江戸時代の武家屋敷にはじまる、山の手の邸宅街としての歴史があります。多くの学校が集結する文教地区（※1）として知と美を発信し、文化を育んできた伝統があります。そして、街が守り続けてきた名園・名庭（※2）と、美しい四季があります。「桜プレイス」は、今日まで受け継がれてきた街の個性を享受できる地に誕生します。