イニシア上野根岸 最終期
- ■東京都台東区
- ■JR山手線「鶯谷」駅南口徒歩3分
山手線駅徒歩３分日比谷線駅徒歩４分に誕生。５６㎡超3598万円～６３㎡超4158万円～。建物の前面に約23ｍの前庭を設け、日ざしと眺望、通りから一歩奥まった静けさを享受。次の時代へ向けた新しい「生活提案」。豊富な収納、快適キッチンなど「暮らしやすさ」を追求。
設備 イニシア上野根岸 最終期の設備・構造について詳しく解説
食器洗い乾燥機 |
浄水器一体型シャワー水栓 |
ワイドフラットカウンター | |||
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出し入れしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機を採用。高温のすすぎで油汚れもキレイに洗い流します。 |
水をキレイにしてくれるコンパクトサイズの浄水器が一体となったシャワー水栓を採用しました。 |
シンクをカウンターの端まで寄せて、コンロとの間の作業スペースをできる限り拡大し、使いやすい広さを確保しています。 |
低床バス |
節水型シャワーヘッド |
ミュージックリモコン | |||
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またぎの高さが低い形状の浴槽を採用しました。浴槽へ楽に出入りすることができる安全に配慮した仕様です。 |
手元にあるボタンで、こまめに水の出し止めが可能な節水型のシャワーヘッド。シャワー吐水をソフト、レギュラー、ムーブと切り換えられる機能も搭載しています。 |
キッチンの給湯コントローラーへ音楽プレイヤーをつなげるだけで、浴室で好きな音楽が楽しめます。
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三面鏡付き洗面化粧台 |
カウンター一体型洗面ボウル |
フチなし形状＆トルネード洗浄 | |||
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洗面化粧台は、メイクなどが楽に行える三面鏡付き。三面鏡の裏は小物類を整理しておける収納スペースです。 |
人造大理石のカウンター一体型洗面ボウルは継ぎ目のない美しいデザイン。空間をスタイリッシュに引き立て、お手入れも楽に行えます。 |
フチなし形状と、ダブルの水流でくまなく洗い流すトルネード洗浄でトイレを清潔に保ちます。ウォシュレットは脱臭機能付きで快適にお使いいただけます。 |
全窓複層ガラス |
引き戸設計 |
ドアノブの出っ張りの少ない設計 | |||
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概念図2枚のガラスの間に挟み込んだ空気層が高い断熱性を発揮。冷暖房効率の向上で省エネに貢献し、結露の発生も抑えます。 |
参考写真開き扉に比べて、居室を広く活用できる引き戸を採用しました。家具のレイアウトもしやすくなります。 |
廊下側に開くドアは、壁ラインから引っ込めた設計に。廊下を歩く際にドアノブが引っかかることを防ぎます。
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防犯窓・防犯モニター付きエレベーター |
ホームセキュリティ「シーエルガード」 |
非接触型ピンシリンダー ディンプルキー | |||
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参考写真/参考写真エレベーター扉に防犯窓（1階除く）を、1階の扉の脇にエレベーター内の映像を映すモニターを設置しました。 |
24時間・365日、常に暮らしの安全を見守り続けるホームセキュリティサービスを採用。異常を感知すると警備会社（セントラル警備保障）に自動通報され、迅速に対応します。 |
メーカー参考写真/概念図鍵をかざすだけでエントランスのオートロックシステムを解除するICチップ内蔵キー※。さらに、複製が困難なディンプルキーを採用しています。
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構造 イニシア上野根岸 最終期の設備・構造について詳しく解説
綿密な地盤調査 |
杭基礎を採用 |
水セメント比50％以下 | |||
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参考写真支持層の深さや、土質の特徴を把握し、打設する基礎の種類（杭基礎、直接基礎）を見極めるために、地盤調査を確実に行います。敷地内の地中に深い孔を掘って、地表から支持層までの各土質の強さを各種試験により把握します。 |
概念図建物の自重を支える地盤が信頼に足る固さ及び厚さを有している「支持層」まで杭（杭長約33m）の先端を届かせることで、主に杭先端の抵抗力により建物を支える基礎構造です。 |
コンクリートの性質は構成材料の調合によって変化しますが、セメントに対する水の重量比（水セメント比）は中性化に大きく影響します。水セメント比が大きいほど中性化が早まることから、水セメント比を50％以下に抑える独自基準を定めています。（一部除く） |
耐震壁にダブル配筋採用 |
外壁・戸境壁厚 |
柱・梁の仕口部の帯筋 | |||
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概念図耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力に余裕を持たせるために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも剛強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。 |
概念図外壁コンクリートは厚さ約150mm以上を確保しました。
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概念図耐震上重要な構造部材である柱と梁の強度を向上させても、接合部（仕口部）は地震によりせん断力（ずれを生じさせる力）を受けてX型のひび割れを生じる可能性があるため、柱と梁の仕口部内の帯筋間隔を10cmと定めて仕口部を補強しています。 |
溶接閉鎖型せん断補強筋 |
JASS5に準拠した鉄筋のかぶり厚さ |
玄関ドア耐震枠 | |||
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概念図柱の帯筋には、1本ずつ巻きつけた帯筋を主筋に引っ掛けて固定する一般的な帯筋ではなく、工場溶接された溶接閉鎖型せん断補強筋を採用することで地震時の主筋の座屈及び柱のせん断破壊を防止しています。 |
概念図中性化が内部の鉄筋まで達する時間を長くするためには、鉄筋の表面からコンクリートの表面までを厚くすることも有効。JASS5（建築工事標準仕様書 鉄筋コンクリート工事2009年度版）が定めた必要最小かぶり厚さに準拠した設計で劣化防止に努めています。 |
玄関ドアを地震時の避難口として確保できるように、ドア枠には、変形によるドアとの接触抵抗を軽減するタイプのものや、枠とドアの間にスペースを確保した耐震枠を採用しています。 |
遮音性の高いサッシ |
信頼の証、住宅性能評価書の取得 |
マンション環境性能表示 | |||
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概念図T2防音サッシを採用しました。外部からの音対策にも配慮しています。
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マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。 |
マンション環境性能表示は、大規模な新築又は増築マンション等の環境評価に関する情報を、「建物の断熱性」、「設備の省エネ性」、「太陽光発電・太陽熱」、「建物の長寿命化」、「みどり」の5項目について3段階評価を行い、星印によりラベルに表示します。 |
※掲載の室内写真は「イニシア上野根岸」Eタイプモデルルームを撮影（平成23年4月）したもので、家具・調度品・オプション等は販売価格に含まれておりません。予めご了承ください。
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