イニシアお花茶屋
- ■東京都葛飾区
- ■京成本線「お花茶屋」駅徒歩5分
先着順申込受付中！ファミリータイプが2798万円～。実際のお部屋がご覧いただけます。お花茶屋駅徒歩5分。東京駅まで20分の「利便性」と「静かな住環境」を兼ね備えた、下町情緒ある暮らし。曳舟川親水公園など身近に緑を感じられ、駅前には商店街、近くにはスーパーも多く生活利便施設が豊富です。
設備 イニシアお花茶屋の設備・構造について詳しく解説
ピピッとコンロを採用 |
食器洗浄乾燥機 |
レバー式浄水器一体型水栓 | |||
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コンロは東京ガスのピピッとコンロを採用。SIセンサーを組み込んだ安心機能に加えて、火加減をコンロにお任せできる温度調節機能や、オーブン顔負けの調理ができる両面水無しグリルなど、お料理づくりを快適サポートしてくれる機能を搭載しています。 |
食器類などの後片付けを楽にサポートしてくれる食器洗浄乾燥機を採用しました。 |
浄水器を内蔵したシャワー付き水栓を採用。ホースが自在に伸びるので、シンク掃除も楽に行えます。 |
弓形浴槽 |
ミストサウナ＆ホットドライミスティ採用 |
バスサウンド | |||
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緩やかな曲線が身体をつつみ込む弓形形状。洗い場のスペースも広く取ることができます。 |
約60℃の温水が細かな粒子の霧となって専用ノズルから噴出。全身をやさしく包みこみ、肌や髪をしっとりさせながら、心と体をリフレッシュさせます。 |
給湯器コントローラーのBGM機能を利用して、お風呂でお好きな音楽を楽しめます。
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三面鏡付き洗面化粧台 |
リネン庫を設置 |
フチなし形状快適機能ウォシュレット | |||
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三面鏡として使用できる大型ミラーを採用。鏡の裏には小物などがたくさん入る収納を備えています。 |
浴室、洗面室で使うリネン類や洗剤などを収納。目的に合わせた収納できちんと片付きます。
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保温・脱臭・洗浄機能付きのウォシュレットにお掃除しやすいフチなし便器を採用。 |
フルフラット設計 |
引き戸設計 |
ホコリを立てずに暖める | |||
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廊下から各居室、浴室を含む水廻りへつづく床は、可能な限り段差をなくしフラットな仕上げに。 |
洋室のドアを開け放して、住まい全体の通風性を高めて部屋ごとの温度差を解消し、快適な温度に保てます。それぞれの部屋ごとの換気もできて冷暖房代をかしこくカットできます。
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参考写真暖房設備として今や欠かせない床暖房を、リビング・ダイニングに採用。部屋全体を足元からじっくりと温め、エアコンとは違い風が出ないのでホコリを巻き上げません。健康を考えたクリーンさが嬉しいポイントです。 |
防犯カメラ |
ディンプルキー |
耐震ラッチ | |||
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参考写真エントランスやエレベーター内などに24時間録画の防犯カメラを設置。犯罪の抑止力となり、トラブルから居住者を守ります。 |
参考図複製が困難で、防犯性の高いディンプルキーを採用。表裏どちらでも使えるリバーシブルタイプです。 |
地震時に戸棚に収納している物が揺れの反動で扉を押し開け落下してくる場合があります。落下を防止するために、戸棚の扉に耐震ラッチを設置し、安全性に配慮しています。 |
構造 イニシアお花茶屋の設備・構造について詳しく解説
杭仕様 |
水セメント比50％以下 |
溶接閉鎖形筋 | |||
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住棟部分の杭は、建物の重量を支える重要な主要な構造部分です。イニシアお花茶屋は杭長約34ｍあり、Ｎ値50以上の強固な地盤に支持されております。 |
コンクリートの性質はその構成材料の調合によって変化しますが、中でもセメントに対する水の重量比（水セメント比）は、コンクリートの乾燥収縮によるひび割れや、中性化及び耐久性に大きく影響します。良質なコンクリートを構築するために、水セメント比を50％以下にしています。（一部除く） |
柱を補強する帯筋には、継ぎ目を溶接した溶接閉鎖形筋を使用しています。従来の工法に比べ、柱自体のねばりが増します。（一部除く） |
床スラブ厚200mm以上・二重床 |
耐震壁にダブル配筋採用 |
二重天井 | |||
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建物構造の耐力向上と生活音が下階住戸に伝わりにくい静かな居住性を追求して、床のコンクリートスラブ厚を約200mm以上（1階を除く）に設定。遮音性能に優れた二重床と併せ、静けさを向上させました。 |
耐震壁は地震時などに建物にかかる水平力が作用する場所のため、耐力に余裕を持たせるために、鉄筋を一列配置するシングル配筋よりも強さを発揮する二列配置のダブル配筋を採用しました。 |
クロスを直接スラブに貼らずに、スラブから天井石膏ボードを吊り下げる二重天井構造を採用。設備配管スペースとしても機能し、将来のメンテナンスやリフォームも容易にします。 |
外壁・戸境壁厚 |
かぶり厚 |
パイプスペースや水回り等の遮音対策 | |||
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外壁コンクリートは厚さ150mm以上を確保しました。居室壁には断熱材を施して断熱性も高めています。住戸間の戸境壁は、約180mm以上の厚さにすることで遮音性に配慮しています。 |
耐震壁・柱・梁の鉄筋を覆っているコンクリートの厚みを、最低でも30mm以上とることにより、コンクリートの所要の耐久性、耐火性、構造耐力を得られるようにしています。
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排水音の伝わりに配慮し、竪排水管（エアコン用排水管及び屋外は除く）には遮音シート巻とし、遮音効果を高めています。さらに居室と水まわりが接する部分にも遮音対策を実施しています。 |
Ｔ1相当のサッシ |
30年間にわたる「長期修繕計画案」 |
信頼の証、住宅性能評価書の取得 | |||
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屋外からの騒音を緩和させるため、窓にはT1等級相当の遮音性能を持つサッシを使用しています。
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イメージ写真本物件では、修繕計画にお役立ていただけるよう、必要工事項目、項目ごとの修繕周期、工事費の概算を長期にわたって想定した「長期修繕計画案」をご提案しています。また、建物の修繕などが概ね30年で一巡すること、30年ほど経過したころに高額な費用を要する工事が見込まれることなども考慮し、「長期修繕計画案」は30年間にわたる計画でご提案しています。 |
マンションの品質・性能について、国に指定された第三者機関が設計段階で評価する「設計住宅性能評価書」を取得済み。また建物完成後に行う「建設住宅性能評価書」も取得する予定です。 |
※掲載の写真はモデルルーム（イニシアお花茶屋Eタイプ）を撮影したもので、家具や調度品・オプション類は販売価格に含まれておりません。（平成23年6月撮影）
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