シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス
- ■東京都板橋区
- ■都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩7分
全住戸南向きの70㎡超3LDK。ショッピングセンターへ徒歩2分の利便性。
都心近接の緑と利便に囲まれたロケーションに住まう。
設備 シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスの設備・構造について詳しく解説
コンロ前パネル |
シングルレバーシャワー水栓 |
スライド式収納（シューイングポケット付） | |||
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水はねや油汚れが付きやすいコンロバックには、メラミン不燃化粧板を採用しました。目地が少なく、汚れも拭き取りやすくなっています。 |
レバー操作ひとつで水量、温度調節可能なシングルレバー水栓を設置。シャワーヘッドを引き出せるので、シンクの掃除などにも便利です。また、浄水カートリッジを内蔵しており「おいしい水」をお使いいただけます。
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システムキッチンの収納は、デッドスペースになりやすいキャビネット内を有効活用できる、スライド式収納を足元のスペースまで設置。季節の調理道具やストック品も取り出しやすく、収納量も確保しました。また、シンク下のスライド式収納にはまな板や包丁、鍋ぶたなどの小物が収納でき、手軽に取り出せる便利なシューイングポケットを設置しました。包丁差はチャイルドロック付です。
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三面鏡付洗面化粧台 |
シングルレバー水栓 |
TES式浴室暖房乾燥機 | |||
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ワイドミラーを中央に配した三面鏡や、お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡も備えた洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。 |
洗面化粧台には、ヘッドが引き出せ、洗面ボウルを洗うときなどに便利なシングルレバー水栓を採用しました。 |
東京ガスのＴＥＳ式浴室暖房乾燥機は、乾燥運転でバスルーム内のカビの発生を抑えます。さらに、雨の日に洗濯物を乾かせるのも便利です。 |
バルコニー防水コンセント |
宅配ロッカー（着荷表示機能付） |
ダブルロック | |||
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バルコニーのお掃除などの際にご利用いただける、防水コンセントを備えました。バルコニーでの電化製品の使用に便利です。 |
外出時に届いた荷物を、ノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。ボックスは管理センターとオンラインで直結。長期間受け取りのない場合も荷物が放置されないように、適切な対応をします。宅配物の発送代やクリーニング代の支払いなどを、クレジットカードで決済したり、書留郵便物（一部除く）を受取ることもできます。また、住戸インターホンでも荷物が届いていることを着荷表示により確認できます。
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防犯性を高めるため、玄関ドアは上下2箇所で施錠できるダブルロック仕様としました。不法に解錠しようとしても時間がかかるため、犯罪の未遂率が高まるとされています。 |
プログレッシブシリンダーキー |
フルフラット設計 |
大型プレートスイッチ | |||
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住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。 |
つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フルフラットフロアを実現しました。（玄関、バルコニーの出入口を除く） |
住戸内の照明スイッチは、簡単にＯＮ／ＯＦＦの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。人にやさしいバリアフリー仕様です。 |
ノンタッチキー |
電動シャッターゲート（専用リモコン付） |
鎌デッドボルト | |||
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エントランスのオートドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。 |
駐車場の出入口には、安全性と防犯性を高めるシャッターゲートを設置しました。専用リモコンでシャッターゲートを開け、通過するとタイマーで自動的に閉まるので、車から降りることなく操作できます。 |
枠と扉の間にバールなどを差し込んで扉の枠を破壊したり、扉を変形させてデッドボルトを受け外したりして解錠するこじ開けの手口への対策として、玄関ドアのカギを施錠すると鎌状の金具がせりだす鎌デッドボルトを採用しました。 |
構造 シティハウス志村三丁目ザ・レジデンスの設備・構造について詳しく解説
14本の杭を打設 |
ダブル配筋 |
構造躯体 | |||
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●地盤
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主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています（※一部除く）。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。 |
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を、一般のマンションは24N/mm²に対して「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」では約30N/mm²～約36N/mm²に設定しています（※一部除く）。コンクリートの耐久年数は強度が高いほど長くなると言われております。
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溶接閉鎖型帯筋 |
戸境壁 |
間仕切り壁 | |||
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主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 |
住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。 |
住戸内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋室）が直接バスルーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、厚さ約9.5mmのプラスターボードを片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。（※一部除く） |
床スラブ厚 |
複層ガラス |
外壁 | |||
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重量床衝撃音対策として、住戸上下階の間のコンクリートスラブ厚は約200mm・約240mmを確保し性能を高めています。 |
開口部には、２枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。 |
外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保し、室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。 |
断熱構造 |
対震ドア枠 |
住宅性能評価書 | |||
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外気に面する柱・梁・壁の室内側に約20mm厚、最下階住戸の床下に約30mm厚の結露の発生を抑制する断熱材を施工。また、最上階の屋上には約35mm厚の断熱材を施しています。 |
万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の間に設けた隙間によって扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。
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「シティハウス志村三丁目ザ・レジデンス」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。 |
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