シティハウス東京森下の設備・構造|72852|【新築O-uccino・HomePLAZA(新築オウチーノ・ホームプラザ)】新築マンション・分譲マンション

シティハウス東京森下

■東京都江東区
■JR総武線「両国」駅徒歩10分　　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅徒歩4分

東京7分・銀座9分、駅徒歩4分・隅田川4分。都心利便と住環境に恵まれた地に誕生する全戸南向き116邸。

設備シティハウス東京森下の設備・構造について詳しく解説

ガラストッププレート	エコジョーズ	対面カウンター

美しさと耐久性を両立したガラスプレートを採用。世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。美しいだけでなく、熱や衝撃に強く、汚れがつきにくく、お手入れも簡単です。	東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。また、この熱源システムは、従来無駄に捨てられていた排気熱、潜熱を効率よく回収してお湯を沸かす省エネ仕様となっており、従来の給湯器に比べて環境に優しく、年間ランニングコストの面においても優れた経済性を発揮します。	キッチンは奥行き最大約300mmの対面カウンターを採用しました。配膳する前のお料理を仮置きしたり、花を飾ったり、様々な用途で使えます。シンクとカウンターの間に段差があるので水が飛び散りにくくなります。また対面タイプなので、家事をしながら家族とのだんらんも楽しめます。※詳細は図面集をご確認ください。

人工大理石洗面ボウル	生ゴミディスポーザー	ミストサウナ

カウンターとボウルはお手入れのしやすい継ぎ目のない一体成形で、美しい光沢の人工大理石仕様。直線的なスクエアフォルムのボウルが、都会的な洗面空間を演出します。	生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。各住戸のディスポーザーで破砕された生ゴミは専用の排水処理装置で浄化してから、排水するので、環境への負荷も軽減することができます。 ※一部処理できないものもあります。詳細はメーカーのパンフレットにてご確認ください。	一般のドライサウナとは違い、ミストサウナは低温・高湿度で息苦しくなくリラックスして楽しめます。浴槽入浴できない時、深夜や早朝にさっと入浴したい時でも、ミスト浴なら浴槽入浴で実感するような保温やリラックス効果を短時間で手軽に実感できます。さらに、肌の保湿、発汗、血行促進などの効果も期待できます。 ※一部脱臭できないものがございます。詳細はメーカー取扱説明書にてご確認ください。

ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機	オートバスシステム	TES温水床暖房

東京ガスのＴＥＳ式浴室暖房乾燥機がバスルーム内を換気して、カビの発生を抑えます。さらに、乾燥機能で雨の日に洗濯物を乾かせるのも便利です。	浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるシステムです。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話が可能です。	リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

防犯センサー	プログレッシブシリンダーキー	フルフラット設計

玄関ドア、接地階住戸の一部の窓、その他A’タイプ2階東側窓には防犯センサーを設置（※面格子の付く窓とFIX窓を除く）。防犯セットしている間に防犯センサーが設置された間口部が開けられると、センサーが反応して、住戸内インターホン親機と玄関子機にて警報が鳴り警備会社へ異常信号を発信します。	住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのプログレッシブシリンダーキーを採用しています。【ピッキング】特殊な工具（針金状の金属棒）を鍵穴に差し込んで錠を開ける手口。こじ開けられた錠前には何の痕跡も残らないため、一見して被害に合ったと気づきにくいのが特徴です。	つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フルフラットフロアを実現しました。（玄関、バルコニー、バスルームの出入口を除く）

大型プレートスイッチ	ノンタッチキー	宅配ロッカー（着荷表示機能付）

住戸内の照明スイッチは、簡単にON／OFFの操作ができる、大型のプレートスイッチを採用しています。人にやさしいバリアフリー仕様です。	エントランスのオートロックドアには、センサーに近づけるだけで開錠可能な、ノンタッチキー（非接触型キー）を採用しています。鍵穴にキーを差し込む面倒がなく、楽に操作することができます。	外出時に届いた荷物を、ノンタッチキーでボックスを開け、24時間いつでも受け取ることができます。ボックスは管理センターとオンラインで直結。長期間受け取りのない場合も荷物が放置されないように、適切な対応をします。宅配物の発送代を、クレジットカードで決済できます。また、住戸内インターホン親機でも荷物が届いていることを着荷表示により確認できます。

構造シティハウス東京森下の設備・構造について詳しく解説

複層ガラス	戸境壁	間仕切り壁

開口部には、２枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。ガラス面の結露の発生も抑えます。 ※住戸専有部のみ。	住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約200mm～約280mmを基本としています。これは、日本工業規格が定める遮音等級Rr-50以上を確保した仕様で、隣戸との遮音性に配慮しています。【「Rr」とは】日本工業規格に規定する音響透過損失等級（空気伝搬音の遮断の程度）を表す指標で、例えば住宅品質法の性能表示制度では「Rr-50等級以上」の場合には、4等級中上から2番目の等級3（「優れた空気伝搬音の遮断性能が確保されている程度」）に位置付けられています。	専有部内の間仕切り壁は厚さ約9.5mmのプラスターボード貼としていますが、居室（LD・洋室）が直接バスルーム・パウダールーム・トイレ・貫通パイプスペースと接する場合は、遮音に配慮し、プラスターボード等を片側に1枚増し貼りし、二重貼りとしています。 ※一部除く。

外壁	最大約2,500mmの天井高	アウトフレーム設計

外壁のコンクリート厚は、約150mmを確保し、タイル貼または吹付タイル仕上としてコンクリートの中性化を抑制し耐久性を高めています。さらに室内側には断熱材を吹き付けて、省エネにも配慮しています。	最大天井高約2,500mm（リビング・ダイニング）を確保しました。同じ面積でも、天井が高くなるだけで、空間の広がりが感じられる、開放感あふれる設計です。	躯体柱を室外に出したアウトフレーム設計を採用しました。柱型が室内に出ないため、部屋をすみずみまで利用することができ、広がりのある住空間を演出しました。 ※主開口部側のみ。

中空スラブ工法	フレキシブルプラン	強固な地盤と杭基礎

主な床スラブは中空スラブ工法によるボイドスラブを採用しました。室内に小梁の出張りがなくなり、フラットな天井によるすっきりとした居住空間を実現することができます。 ※水まわりとその周囲の一部を除く。 ※中空スペースの形状は場所により異なります。	洋室の可動式間仕切り扉を開放することで、リビング・ダイニングと一体利用もできるフレキシブルな設計を採用しました。リフォームすることなく、間仕切りを変更できることで、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。また、間仕切り扉を室内側に収納でき、窓面には余計な袖壁がないので、より開放的な一体感を感じられます。 ※B・Bg・Dタイプ除く。	●地盤強度の高い建物づくりには、強固な地層を支持地盤とすることが重要です。「シティハウス東京森下」では、地下約37m以深、N値50以上の砂礫層を建物を支える支持地盤としています。 ●基礎杭「シティハウス東京森下」では、砂礫層に場所打ちコンクリート杭、杭径（軸経）約1,800mm～約2,500mmの杭を21本打ち込んでいます。 ※N値とは：地盤の硬さ等を示す数値。重量63.5kgのハンマーを76cm自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに、上から何回叩いたか、その回数を示すものです。N値50とは、30cm打ち込むために50回叩かねばならない強固な地盤であることを示します。

ダブル配筋	溶接閉鎖型帯筋	住宅性能評価

主要な壁・床の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています（※一部除く）。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。	主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。 ※仕口部分を除く	「シティハウス東京森下」では、「住宅の品質確保の促進等に関する法律（住宅品質法）」に基づいた、「住宅性能表示制度」による性能評価を受けています。従来わかりづらかった住まいの性能について、国土交通大臣登録の住宅性能評価機関が同じ基準で、等級（数値）をつけるというものです。

※掲載の写真はモデルルーム（Cタイプ）を撮影（2011年5月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。また、モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合がございます。
※掲載の参考写真①は本物件と同等仕様のものであり、実際のものとは多少異なります。くわしくは係員におたずねください。
※掲載の参考写真②は本物件モデルルーム（Cタイプ）を撮影（2011年5月）したものでありますが、キッチンのメーカーおよび仕様については同等のものに変更となっており、実際のものとは異なります。くわしくは係員におたずねください。

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