今が買い時！月々3万円台で購入できるマンションとは？
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金利の上昇や、建設資材が高騰する今、住まいの買い時は最終局面。 |
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分譲マンションは高くて手が出ない……そう思って賃貸生活をしている人は、まずは右の返済例を見てほしい。住宅ローンの借入額が2,000万円未満なら、頭金なし、月々3万円台の支払い額で将来的に資産となる持ち家を手に入れることも可能だ。
- 「レヴィールヒルズ入間リバービュー」Ｄタイプ（63.67m²）の返済例
- <西武開発提携ローン>提携金融機関：信用金庫 融資限度額：販売価格の100%以内
物価高騰のあおりを受け、鋼材などの建設資材や輸送費が値上がりしている（右表参照）。そのため、分譲マンションの建築費用は上昇中だ。そんななかでも、既に完成している物件は物価の上昇前に材料などを仕入れていることが多く、同じ品質で比較すると買いやすい価格設定といえる。
■ 主要建設資材価格動向
| 前年同月比 | 2008年6月 | 2007年6月 | |
|---|---|---|---|
| 鋼材（H型鋼1t当たり） | 158% | 120,000円 | 76,000円 |
| 構造物（セメント1t当たり） | 114% | 98,000円 | 8,600円 |
| 燃料（軽油1L当たり） | 136% | 126円 | 93円 |
※ （財）建設物価調査会ＨＰより （2008年6月の調査による）
賃貸住宅と分譲住宅の最も大きな違いといえるのが「広さ」と「間取り」。月々の住居費を同一の金額として比較すると、分譲住宅の方が広い家に住むことができる。また、賃貸では家族全員が気に入る間取りの物件を探すのはなかなか難しいが、分譲なら様々な住戸プランから気に入った間取りを選ぶことができる。
住まいを購入しようとする場合に気になるのが、住宅ローン金利や税金のこと。住宅ローン金利は現在じわりと上昇傾向にあるため、早いうちに決断するのが得策といえそうだ。また、年々控除額が縮小されつつある住宅ローン控除も、年内の購入・入居ならその恩恵がしっかりと受けられる。
■ 住宅ローン控除の仕組み（2008年末まで）
| 控除期間 | 控除率 | |
|---|---|---|
| 10年 | 1～6年 7～10年 |
1.0% 0.5% |
| 15年 | 1～10年 11～15年 |
0.6% 0.4% |
※ ローン残高の上限 2,000万円
今回「買い時」マンションとしてHomePLAZAが注目するのは「レヴィールヒルズ入間リバービュー」。最寄りの西武池袋線「入間市」駅から副都心線で利便性の増した「池袋」駅へダイレクトアクセス。建設資材価格高騰前の「完成済」物件のため、ファミリー向け住戸が1,890万円～2,790万円という価格帯も魅力だ。
- ＜物件情報＞
- 所在地: 埼玉県入間市高倉4丁目2-23（住居表示）
- 交通: 西武池袋線/入間市駅 徒歩13分
- 価格: 1,890万円～2,790万円
- 間取り: 2LDK～4LDK
- 専有面積: 63.67m²～78.21m²
※上記の物件概要は11月12日現在のものです。
一部物件ページと情報が異なる場合があります。
