不動産のプロが認めた！ やっぱり住まいは“今”が買い時!!
いつかは欲しいと思いつつ、なかなか購入に踏み切れないのがマイホーム。将来も見据えた上での買いどきとは？ 不動産コンサルタントの平野さんにアドバイスしていただいた。
- 不動産コンサルタント 平野雅之さん
- 20年以上の不動産媒介業務に携わり、実務経験は600件を超す。出版物には「絶対に失敗しない!はじめてのマイホーム」がある。
「子どもが生まれる、親の近くに住みたいなど、必要と思ったときが住まい購入のタイミング」とは平野さん。すぐ買うか先送りするか迷うところだが、「金利はまだまだ底に近い水準。今なら資金計画は立てやすいでしょう」。また、供給過多ぎみの現在は、腰をすえてじっくり物件選びができる状況ともいえる。
- 迷家ファミリー
- 漠然と「家が欲しい」と考えているが、大きな買い物だけに、なかなか決心がつかない様子。将来の安心や、子どもが生まれた時のこ とを考えると必要だと思うが.…。
-
- 近年顕著な傾向として、建築材料費の高騰があげられる。「建材の種類によってはまだ若干上がる可能性はあります」と平野さん。そうなると物件価格への影響が心配なところ。「逆に用地価格は下がってきて、手ごろなものが出始めている状況も」。うまく見極めれば、購入検討のタイミングとして悪くはなさそうだ。
主要建設資材価格動向 品名 2008年8月の価格 2007年8月の価格 前年同月比 H形鋼 127,000円/t 76,000円/t 167.1% セメント 9,800円/t 8,600円/t 114% ガソリン 170円/l 129円/l 131.8% ※出典：（財）建設物価調査会による
-
- 住宅ローンを組むにあたり、ひとつの目安になるのが60歳の定年。「例えば30年のローンとすると30歳までが適齢期。年金収入をあてにできないご時勢、定年までの完済が鉄則です」と、平野さんは言う。“40歳で購入し、20年ローン”などの選択肢もあるとはいえ、購入が遅くなるほど毎月の返済は重くなる。
-
- 毎月の住宅ローンとは別に、返済を前倒しするのが繰り上げ返済。とくに元利均等返済の場合、当初の利息割合が高いため、返済初期に行うほど利息の節約効果が大きい。「家庭事情で異なりますが、子どもの教育費などが少ないうちにローンを組み、早めに繰り上げ返済するのも手」と平野さん。子どもが生まれる前なら、さらに有利なはず。
住宅ローンを組むにあたって団体信用生命保険に入るので、すでに加入していた生命保険の死亡保障を見直し、ちょっとお得になりました。年齢が高くなるほど病気の心配は増え、団信に入れずローン自体が組めなくなるかもしれないから、早めに買って正解ですね（30歳・夫婦）
子どもが小さいうちは食費も教育費もあまりかからないけれど、小・中・高校と進学するにつれて何かとお金が必要に。そうなると多額の住宅ローン返済はつらいので、早期の購入を決断しました。繰り上げ返済もしやすく、予定より早めの完済を目指せそうです（32歳・3人家族）
新駅開通で徒歩1分。豊富なプランを用意。
- 所在地：東京都府中市西府土地区画整理事業地内第18街区2画地(保留地証明書)
- 交通：JR南武線/分倍河原駅 徒歩16分
- 価格：未定
- 間取り：1LDK～4LDK
-
駅徒歩8分。東京防犯優良マンション。
- 所在地：東京都新宿区百人町四丁目630番4(登記記録)
- 交通：JR山手線/高田馬場駅 徒歩8分
- 価格：2,620万円（1戸）～13,500万円（1戸）
- 間取り：Studio～3LDK
-
「東京」駅へ9分。ロハス住戸も用意。
- 所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目427番11(登記記録)
- 交通：JR山手線/日暮里駅 徒歩6分
東京メトロ千代田線/西日暮里駅 徒歩3分
JR山手線/西日暮里駅 徒歩5分 - 価格：2,890万円(1戸)～5,830万円(1戸)
- 間取り：1R～3LDK
-
新タワー「東京スカイツリー」の足下に立地。
- 所在地：東京都墨田区石原4丁目15番3(登記記録)
- 交通：都営浅草線/本所吾妻橋駅 徒歩11分
JR総武本線/錦糸町駅 徒歩15分
東京メトロ半蔵門線/錦糸町駅 徒歩15分 - 価格：3,800万円台・4,400万円台[予定]
- 間取り：Studio～2LDK
