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新築マンションの購入を検討する場合、Webやチラシなどの分譲マンションの資料でおおよその情報は入手できます。しかし、実際の新築マンションの間取りや部屋の雰囲気は、肌で感じないとなかなか分かりづらいです。大規模な分譲マンションとなると、同じ階数でも全く雰囲気が異なることもあります。そこで、販売する新築マンションの代表的な間取りを先立って建設し、消費者が内覧できるのがモデルルームです。冷静に目を凝らせば新築マンション選びのヒントが数多くあるほか、目に見えない分譲マンションの情報を販売担当者から聞き出す絶好のチャンスにもなります。分譲マンションの模型があれば、購入を検討している分譲マンションのイメージが固まりやすい。しっかりと準備を整えた上で、いざ新築マンションのモデルルームの見学へ行きましょう。

新築マンションを購入する際、年収別のシミュレーションから、銀行から借りられる金額の目安はつきます。しかし、新築マンションのローンを考える際、忘れてならないのは、本当に返せる額と借りられる額は違うということ。分譲マンションを購入してもオーバーローンになっては意味がない。自分の年収に合った分譲マンションの返済額を計算し、その金額と今の住宅費との差額分を、今のうちから貯金に回して生活してみると、本当にその新築マンションのローン返済額が自分の生活に適正かどうかを判断できます。新築マンションのローン返済比率が年収の25％を超すと、銀行の審査を通らない可能性もあります。銀行では、新築マンションを購入する方に対して、金利2％前後のローンもあるが、新築の分譲マンションの審査となると金利3.5～4.0％で審査されるケースが多いため、分譲マンションを見つけ、自分で返済計画を立てて借入額を決めるときにも、金利は3.5％ぐらいで計算しておいた方が安心でしょう。分譲マンションのローン審査の段階であわてないためにも念入りなシミュレーションが必要です。

新築マンションを購入する際、まず考えるのがローン金利。金利には、変動金利・固定金利・固定金利選択型の3タイプがあるが、最も利率が低いのが変動金利です。新築マンションを購入する際、それでも避ける人が多いのは金利が見直された後に大幅に利率が上昇する可能性があるから。しかし、新築マンションに関するローン相談に応じる専門家は、こう見ます。「過去20年間の金利変動を見てみると平均は4.0％程度。これは分譲マンションの市場が盛り上がっていたバブル期の最高金利8.5％であった期間も含めた数字なので、今後35年間変動金利で新築マンションのローンを組んだ場合でも、平均的にはこの程度になる可能性がある」。鍵となるのは優遇制度です。新築マンションを購入する際、住宅ローン3タイプ、それぞれに優遇金利はあるが、もっとも適用金利が低くなるのが変動金利。分譲マンションを扱う不動産会社との提携ローンで全期間一律で1.5％優遇というものも登場しており、これを含めると分譲マンションを購入する際、格段にお得になります。この優遇金利の存在こそが、分譲マンション購入の際、変動金利をオススメするポイントです。立地や設備を確認するだけでなく金利についても細かく確認して分譲マンションを購入しましょう。